房子是用來住的，不是用來炒的，我想我們已經找到瞭一條抑制炒作的新路，那就是限制流通，把房子變成消費品，那就真的沒法炒瞭。
作者：財經專欄作者、投資人 齊俊傑
一直以來都有人問，剛需能不能買房，這個問題其實很多餘，之前我們說吃飯喝水的都叫剛需，所以同類推導就是沒有房子不行的才叫剛需，那麼既然沒有房子不行，也就不必問該不該買房瞭，當然要買！之所以大傢這麼問，關鍵點在於到底是不是剛需，他自己也不知道。很多人就是覺得小房子住的不痛快，或者看房價猛漲，所以就自稱剛需，但其實根本不是，隻是一種貪婪和恐懼，貪婪房價的巨大漲幅，恐懼現在不買以後就買不上瞭。
現在好瞭，北京推出一招，很快就能測出到底有多少真正的剛需，這就是共有產權房，我們之前說過很多次瞭，老實說我們之前也沒底，怕這政策跑偏，又變成跟之前的經濟適用房一樣，這種號稱的保障房，在天通苑能蓋出200平米一套，最後還堂而皇之的經轉商，讓一些有關系的人輕松得利。共有產權房吸取瞭這個經驗教訓，在昨天，北京市住建委給出瞭共有產權房管理辦法，明確強調，共有產權房永不轉商，共有產權住房購房人取得不動產產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買；代持機構不買的，購房人可在特殊的網絡服務平臺發佈轉讓信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的傢庭。換句話說，共有產權房就要在特殊的體系中循環，而不跟商品房發生關系。
玩過網遊的朋友都知道，這就相當於單開瞭一個服務器，要把這邊的剛需玩傢都接走，而在新的服務器，買房的價格都是打折的，最低是50%的對折。我們看到共有產權房的轉讓條件，不是回購就是在嚴格標準中轉讓，這部分房子基本上很難產生溢價，而且鎖定期5年。這種價格低，漲價空間不大，限制多，流動性幾乎沒有的房子，炒房者肯定不會要。而那些想買多套房投資的，顯然也不夠資格。想改善居住條件的，也因為名下有房而不能購買。所以能買這種共有產權房的隻有真正的剛需，沒房不成的，還有那種父母有多套房，子女手上沒房的。但問題是，這種人本身不缺房子住，買這個共有產權幹什麼呢？湊這個熱鬧也索然無味。一開始可能湊湊熱鬧，過一陣吃瓜群眾也會逐漸散場。北京朝陽區第一個共有產權房，保利的項目，位置也很好就在東四環外一點，當時12萬人參與搖號，這裡面包括住在朝陽或者工作在朝陽的，也包括東西城的符合資格者。這其中不少還是吃瓜群眾，應該是剛需的上限，未來隨著政策逐漸收緊，這個人數可能還會下降。一些湊熱鬧的也會離場，如果以這個數字推算，北京的真正剛需也就是30-40萬人左右。按照北京未來幾年的規劃，房子顯然足夠住瞭。
房子是用來住的，不是用來炒的，我想我們已經找到瞭一條抑制炒作的新路，那就是限制流通，把房子變成消費品，那就真的沒法炒瞭。特別是在北京上海這種一線城市，城市財政不依賴土地財政，必須要做出表率，讓租賃住房和共有產權房盡快大面積鋪開，把真正的剛需接到另一個服務器去，讓大傢在新的規則下理性買房。把價差預期榨幹之後，就知道真正的需求是多少。
廢塑膠原料｜廢塑膠原料處理 不過對於商品房的投資者，可就要好好想想瞭，剛需都接到另外的服務器去瞭，那麼你的老破小賣給誰呢？老破小賣不動，他拿什麼改善住房，改善不瞭，大房子又怎麼賣，房子就像一個多米諾，最底層的需求會觸發一系列的連鎖反應，現在最底層的需求廢塑膠處理濾網｜處理廢塑膠垃圾濾網沒瞭，未來樓市將會更加寒冷。你的房子將更難變現。但是否會降價，這主要看著急用錢的人多不多瞭。隨著時間的推移，調控力度的繼續收緊，以及這種保障房越蓋越多，你買的房子房齡越來越老。此外，還有加息，縮表，房產稅等因素，很顯然現在時間已經成為瞭炒房的最大敵人。越往後變現的困難就越大。房地產的投資跟股票不同，房地產的頂點也就是他的底點。在最高點過瞭之後，你是賣不掉的。所以聰明的樓市投資者都會選擇提前下山。
本文轉載自微信公眾號“齊俊傑看財經”。作者授權金融界網站發佈，未經授權，請勿轉載。如果您有幹貨觀點或文章，願意為廣大投資者提供最權威最專業的參考意見。無論您是權威專傢、財經評論傢還是智庫機構，我們都歡迎您積極踴躍投稿，入駐金融界網站名傢專欄，郵箱地址：zhuanlan@jrj.com.cn，咨詢電話：010-83363000-3477。期待您的加入！
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